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买房贷款等额本息提前还款利息怎么算??

优艾设计网 https://www.uibq.com 2022-12-01 23:07 出处:网络 作者:PS教程自学
买房贷款等额优艾设计网_设计百科本息提前还款利息怎么算?陈前 2021-01-22 14:55
买房贷款等额优艾设计网_设计百科本息提前还款利息怎么算?
陈前 2021-01-22 14:55

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的,等额本息是每个月还的金额一样多,只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,利息先多后少。

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时,在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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苏颖毅 2021-01-22 15:07

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办理提前还款,只需要把剩余的本金一次结清即可。借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:

  1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;

  2. 一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;

  3. 不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

以下情况不宜提前还款:

  1. 签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照最新利率执行,利息也会比前期更低;

  2. 等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;

  3. 等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。


冉凡学 2021-01-22 15:17

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提前还房贷分为两种:1.全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金,一般银行违约金规定为1-5年,违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2.部分提前还款,一般不会被银行加收违约金,剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。


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