“解封”之后 广州又放“大招”？

中国新闻周刊微信官方账号报道，近日来，随着多项临时调控政策的取消，广州居民正在紧锣密鼓地恢复日常生活，不少人发现自己的房贷可以延期了。

据了解，广州多家prime银行分行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国交通银行、兴业银行、广州农村商业银行等。均提供个人按揭贷款延期还款服务，即在相应期限内不上报逾期征信。

目前在众多加入房贷暂停的银行中，宽限期短则1个月，长则18个月，一般在3-6个月之间。兴业银行广州分行可以获得18个月的宽限期，是这些银行中宽限期最长的。

许多银行可以暂停偿还贷款。

得知房贷还款可以延期后，广州居民李蓉立即咨询了相关信息。他的贷款工行的宽限期还款页面显示，宽限期可以是一个月、三个月、六个月。

工行申请宽限期还款的原因包括参与疫情防控的医务人员和政府工作人员、因疫情暂时失去收入的人员、受疫情影响较大行业的个体商户、小微企业主和农户、在新冠肺炎因感染被隔离的人员、因疫情防控需要隔离的人员以及其他客户。

但是，要想暂缓还贷，光靠网上申请是不够的。很多银行需要线上线下提交多份证明。

在得知广州的房贷可以展期后，因疫情被堵了20多天的广州居民林立即联系了为他办理贷款的建设银行客户经理。

经理告诉他，要先要求街道或相关部门出具失业证、收入下降证明或还款困难证明，即需要证明目前的收入水平不足以按时还贷，不能只提供小区关闭证明。以上证明出具后，他就可以去贷款支行办理相关手续了。

据《中国新闻周刊》报道，在广州，工行、建行、招行、广州农商行等多家银行的申请理由和具体步骤都大同小异，大多需要提供受疫情影响的收入证明和相关资料。宽限期至少一个月，大多在3到6个月之间。

据了解，兴业银行广州分行是目前延迟还款时间最长的银行，相关负责人对媒体表示，对于疫情封闭管控严重的地区，住房按揭最长延长18个月；贷款最长展期至2023年6月；受疫情影响严重、涉及停工或延期交房的区域的房产，延期最长3年。

但在具体操作层面，暂停还贷的政策在本息方面基本没有优惠。据了解，很多银行的策略都是限定一个还款期限，用户在规定期限内还款不会被认为违约。

比如建设银行的政策是一次还清贷款金额，或者以后几个月平分。

除了商业贷款，广州的公积金贷款也可以暂停。广州住房公积金管理中心发布的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人不能正常偿还公积金贷款的，经核实不予逾期。

“一般地方银行的统一经营策略往往具有地方金融监管部门的指导作用。”中国首席经济学家论坛主任王军告诉《中国新闻周刊》。

11月30日，广东银保监局表示，将围绕延期偿还本息的实施，提出有针对性的实施措施。

事实上，今年以来，广东银保监局一直在努力通过金融手段“稳定经济”。在积极参与和配合“稳定经合组织131条款”出台的基础上

李荣向客户经理咨询了相关情况，得到了肯定的答复：办理延期还款后，仍会罚息，但不影响征信。

此外，申请贷款中止的程序不能立即生效。《中国新闻周刊》从多位办理相关业务的银行工作人员处了解到，银行完成审批程序需要一定的时间，平均一至三周。如果他们在手续没办完就去贷款逾期，也会影响后续还款或者征信。

面对相对复杂的手续和漫长的等待时间，林直接放弃了暂停还贷的选择。他说，“宽限贷款不能减少贷款，甚至重新计算还款后，利息支出很可能会增加”。

不过，在林看来，此轮暂停更具有“应急”性质。他说，“2020年，一个朋友还不起房贷，停了两个月，没有和银行沟通。结果征信上了黑名单，他买了房或者有其他需求就不能申请贷款了。”

多位受访者表示，目前，有宽限期的还贷手续依然复杂，仍有简化的空间，因为如果是出于“救急”的目的，目前审批时间过长，去街道开证明等步骤也比较复杂。在林看来，如果手续能进一步简化，将惠及更多有“迫切需求”的群体。

“宽限期还贷更多的是针对短期失业群体或者当地中低收入群体。比如疫情对灵活就业群体的影响就很大。”王军说，相比较而言，今年很多中高收入群体提前还贷。

最近半年，由于多家银行稳健理财出现“前所未有”的亏损，不少手里有钱的居民选择了提前还贷。

易居研究院智库总监严跃进表示，广州的政策其实是注意到违约的。他认为，忽略相应期限内的罚息和复利，不上报征信逾期记录，有非常好的导向性。

不少业内人士认为，广州此举也意味着稳定楼市。11月15日，国家统计局公布的数据显示，今年1-10月，全国商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

“要主动解释和宣传这样的政策，让购房者打消后顾之忧，真正让这样的政策帮助居民渡过难关，同时也能降低商业银行房贷不良率的上升。”严跃进说。

专家：宽限还款只是第一步。

事实上，疫情发生以来，延期还贷的服务已经不是第一次出现了。

早在2020年2月1日，中国人民银行、财政部、银监会、证监会、外汇局联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出对受疫情影响严重的人群，可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷的还款安排，合理延迟还款期限。疫情期间因不便还款逾期的，不纳入信用记录。

在今年上半年疫情严重的时候，上海也出台了类似的金融政策。

11月9日，据“郑州发布”消息，郑州多家银行推出企业和个人住房抵押贷款展期政策，加强对小微企业、个体工商户和民生领域的金融支持。

今年11月，受疫情影响，广州越来越多的居民受到影响，包括围堵，但影响持续时间一般不到一个月。相比之下，一些西北和东北城市已经封闭了两个多月，一些城市优艾设计网_Photoshop问答尤其是县城缺乏相应的政策。

上海、广州这样的大城市是否有能力出台相应的政策，而经济发展水平一般的地区却无力承载？

“实行这样一项政策的关键因素在于

此外，11月23日，央行发布相关通知，推出金融政策支持房地产业发展的十六条具体措施，被多家媒体称为“金融16条”。“金融十六条”明确鼓励依法自主协商延期还本付息。

严跃进认为，这次广州政策一方面是响应“金融16条”，另一方面也是给一些已经严控的城市提示。“后续，建议一些疫情控制严格的城市，关注居民家庭的收入状况和还款能力，主动出台政策，给予缓冲期，真正保障民生。”严跃进说。

在王军看来，目前，国内经济下行压力主要来自需求端。要逐步恢复经济，宽限还贷只是第一步。他表示，“今后要根据情况，推出包括降息在内的各种措施，刺激经济复苏”。