万亿GDP热点城市全面放开限购 楼市新信号出现？

中新网12月13日电时隔7年，广东佛山房地产市场再次开启全面放开限购的新篇章。

2021年，佛山& # 039；中国的GDP达到1.22万亿元，与广州、深圳等经济强市并列广东省第三。是一个低调的新一线城市。目前，越来越多能级高、发展强劲的城市听到了限购的声音，给房地产市场带来了新的信号。

图：买家在看房。中新社记者刘摄

释放& quot限购& quot并启动& quot限制销售& quot

12月9日，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确自2022年12月10日起在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满3年后，方可上市交易。上述地区暂停执行住房限购政策。

追溯到2015年，上一次佛山全面放开限购，之后在2016年底重启部分限购。《通知》的出台也意味着佛山& # 039；中国实施了六年的限购政策已经取消。

这也是佛山今年第三次调整限购政策。4月，佛山出台政策& quot五年期二手房不在限购之列& quot；6月份，限购面积大幅减少。这个《通知》除了三个核心镇街，其他区域全部退出限购。

此外，佛山还陆续出台了& quot抵押转让& quot二手房方面，非限购区域首套新房首付20%，今年房贷利率下调，当时引起了一些关注，但后续市场反馈并不明显。

据克里& # 039；s数据，6月成交高峰过后，近5个月佛山一手房成交量降至4000-6000套/月。11月，由于佛山疫情反复，南海顺德、广林地区部分镇街受到较大影响，导致整体成交仅4077套。

值得注意的是，佛山没有& quot撤退& quot这次的限购，不过是用限售代替了限购。

"这也遵循& # 039；小步快跑& # 039；并体现了逐步引导市场预期，修复市场需求侧动力的基调。"广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李解释说，取消限购是为了激活换房需求。但为了避免未来市场回暖后的短期炒作，推出了三年期销售，鼓励长期持有。

一些二线城市发布了& quot限购松绑& quot信号

"新一轮需求侧鼓励政策全面进入热点城市，尤其是像佛山这样的新一线城市。"李指出，不久前，& # 039；安、成都、杭州等。城市能级比佛山高的地方，都开始调整限购。佛山退出限购并不奇怪。

11月，成都年内第三次优化楼市限购。政策涉及重新划定限购区域，取消购房资格。创新之处在于将中心区和热点新区统一为限购区，从而释放城区和热点区域的跨区域购房需求。

Xi的变化& # 039；安& # 039；中国的限购政策旨在调整限购范围，缩短非本地居民家庭的社保年限。根据Xi & # 039；住房和城乡建设局11月份公布了Xi的居民& # 039；非本市户籍且在限价房区域内无房的居民，落户后可在限价房区域内购买第一套二手房，取消了此前的& quot定居一年后再买房& quot。

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"需求端新一轮政策优化已经开始。一方面是疫情后对消费和需求的全方位促进，另一方面是与& # 039；三支箭& # 039；尽快着陆。"李认为，目前商品房市场需求端相对疲软，不利于解决供给端的交房保障和风险处置问题。如果我们想要& q优艾设计网_设计模板uot三支箭& quot如信贷、债券、股权要尽快落地，必须保持市场需求端的活跃，恢复市场和企业自身的造血功能。