限购区域部分人群可购三套房？

12月13日，美联社报道南京再次放宽限购政策。

最近市场上有消息称，在南京限购区有两套房子的家庭，可以在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区洪山新城、鼓楼区幕府创新城购买第三套房子。

可购买新房的人群包括：有60岁以上老人且能提供南京市户籍证明的家庭，可在南京市限四区购买第三套房；工作地在四个限购区的南京户籍居民家庭，可以在限购区再买一套二手房；南京市户籍的A类、B类、C类、D类人才和博士人才，还可以在上述四个区增加一个购房名额。

“最近南京很多房产中介都在向购房者传递这个消息，可能是担心被叫停，这个措施还没有正式发布。我们现在知道的情况是，目前部分南京户籍组可以操作，非南京户籍的比较难。”南京某房产中介公司人士说。

南京多位业内人士告诉记者，已经有购房者出具了购房证明。

南京一位资深业内人士给记者发来一张购房资格证明截图。这张显示为南京市产业集聚区购房资格截图。时间标注为2022年12月8日。“特别提示”第4项显示，此证明仅限于购买产业集聚区商品房和二手房。

对于南京四区的部分人来说，可以购买三套房。南京市住房保障和房产局相关人士回复记者，并未传达通知。

南京房地产市场交易中心的工作人员也告诉记者，目前还没有收到相关的书面或口头通知。但进一步介绍，具体情况可以到各辖区交易大厅查询。

“我们还没有收到政策变化的明确通知。每家的情况都不一样。能否开具购买证明，到服务窗口提交相关审核资料后就可以知道结果了。”上述交易中心的工作人员补充道。

分析师赵倩告诉记者，今年，一些地方楼市政策将通过窗口操作和网上试点进行调整。最近南京四区的限购调整，可能也借鉴了这样的思路。

“南京今年政策频出，但总体来看，综合效果不及预期，楼市交易不活跃，地方进一步放松限购的动力较强。另一方面，今年市场走势多变，掌握政策变化的尺度并不容易。如果出现失误，操作层面的调整很容易恢复，不会留下太多痕迹。”赵薇说。

南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出，从政策和市场趋势来看，激活改善型需求是地方政策调整的重要方面。南京四区部分人可以购买三套房，意在激发这类需求的活力。

“南京11月新房成交略有好转，但楼市仍处于低谷，成交量有所上升，市场才能真正企稳。改善需求将对稳定市场交易起到重要支撑作用。”张辉补充道。

克而瑞数据显示，11月南京新建商品住宅成交面积51万平方米，环比上涨44%，同比下跌21%；1-11月，新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。

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限购区域政策调整前一周，南京部分银行调整了二套房商业按揭贷款政策。首套房贷未结清的，购买第二套住房首付比例降为40%，利率为4.9%。南京多家房产中介告诉记者，部分银行已经开始执行。

在此之前，南京已经对楼市政策进行了多轮调整，放松限购尤为引人关注。

今年4月底，非南京户籍家庭申请购房的条件被调整

“南京城市能级高，经济实力不弱，但目前南京楼市的低迷是近年来比较少见的。地方政府仍有必要逐步适度放松楼市政策。虽然市场仍有观望情绪，但随着经济的逐步好转和市场信心的恢复，在地方政策的支持下，楼市回暖的步伐有望加快。”张辉说。