施忠禹 2021-04-23 00:00优艾设计网_设计圈
是可以委托办理的。需要去做一份委托公证书，需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。 委托公证有现成的格式，公证员制作即可。
根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
王春发 2021-04-23 00:08 优艾设计网_设计模板
正常还款的时候，通常还款账号为借款人本人。如果需要有另外的人作为还款账号，则需要该人同时为“共同借款人”。但部分银行是不可以的，只能由主借款人作为还款人。
提前还款的情况：一般大部分银行是可以由他人代还款的，从代还人的账户上转账到记录的“贷款账号”，即可代还款。
但不同银行有不同的做法，部分不允许，部分需要公证。确切的话你就需要咨询你贷款的银行。
袁吉文 2021-04-23 00:10
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。优艾设计网_PS百科2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
王春发 2021-04-23 00:10 部份提前还款可由代理人办理，但必须出示代理人和贷款人的身份证原件。购房者提前还款还需要三个步骤优艾设计网_设计百科：一、提前15天向贷款银行提出提前还款的书面申请二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。（但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。 提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。关于提前还款方式，我个人觉得选减少还款年限比较合适，可以少承担些利率风险。不过如果再加息，你的负担可能会比较重。选减少月还款额，以后再加息，你的负担会较轻。）
赵震威 2021-04-23 00:优艾设计网_设计百科17
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
房屋所有权证;
他项权利证;
注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。
两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。
就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！
曾建强 2021-04-23 00:18 部份提前还款可由代理人办理，但必须出示代理人和贷款人的身份证原件。购房者提前还款还需要三个步骤：一、提前15天向贷款银行提出提前还款的书面申请二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。（但银行只会在你优艾设计网_Photoshop百科每月还款的那天扣掉你提前还的本金。 提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。关于提前还款方式，我个人觉得选减少还款年限比较合适，可以少承担些利率风险。不过如果再加息，你的负担可能会比较重。选减少月还款额，以后再加息，你的负担会较轻。）
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