新生代租房在意价格注重品质 今年毕业季部分区域“房等人”？

毕业季，租房成为很多大学毕业生进入社会面临的第一个难题。

25岁的韩瑞离开学校，住在他花了一周时间找到的天通苑地区的三居室，和他一起租的是他的大学同学，房租最终是8000元/月。

和韩瑞一样，很多毕业生开始在暑假进入租赁市场。

本报联合租赁平台对136名大学毕业生进行了调查，毕业租赁族的数量比去年明显下降，数量下降了3成。同时，租赁价格也因人数减少而下降。价格、位置、住宅环境和装修程度成为毕租族租赁时最关心的三个方面。辅助设施完善，环境良好的住宅区受到租赁人的喜爱，有些租赁人每月花费数百元，赁交通便利、环境良好的住宅区。

关心价格

低价格与装修兼顾

今年刚毕业的小芙不久前从学校搬到了寿寺附近的租赁地，很难看到房间的经验，让她很痛苦。

毕业前，小芙找到工作，留在北京，租房子也被提上议程。她打算和同学一起租，六号线的北运河西站成为她们看房间的第一站。

在六层楼的老楼里，房间里的灯有点暗，厕所里堆着租客的洗脸用品。打开卧室的衣柜，发现小芙靠近墙壁的地方长了霉斑。虽然价格不贵，但房子太潮了，顶层很闷热。”看到了衣柜中的霉斑与杂乱的环境，让小芙与同学的第一次看房经历备受打击。

价格是小芙首先考虑的因素，职场在大望路附近，她也把寻找房间的目标放在通州。我们俩的预算不能超过两千。卧室最好朝南。厕所最好有窗户。

看了看房后，小芙发现两千元太乐观了。突然听说一个同学在成寿寺附近租了一间房，各方面还不错。小芙也从通州转战到成寿寺附近，中介带她们看第四间房时，小芙和同学有点感动。

房子是新大楼，21层的高度视野好，装修也要新。装修没有惊喜，但比以前的房子好，离地铁大约10分钟。

小芙在住宅区中转。这是一个新住宅区，门禁和管理都很严格，房地产态度也很好。

最终，小芙和同学看了近十所房子后，选择了这里。每月房租1850元，还有120元的管理费和网费。预算在2000元以内，其他的需要调整心理预测。

重视质量

寻找装修、环境良好的三居室

韩瑞是今年毕业的研究生，从6月下旬开始关注寻找房间的信息，打算和同学租三居室。他们的租房要求楼龄新，装修精致，家具家电齐全，旅行方便，最好是第一次租房。租房子住，我们也有质量，不想随便凑合。

两天内，韩瑞的微信增加了二十多个中介人和房东。我们关注的房源几乎都在中介手里，我们跟着中介看房间，开始了道路和反道路的斗智斗勇。

第一家小中介公司的工作人员告诉韩瑞，在那家公司租房不需要支付中介费。但是，看了几次房间后，韩瑞发现自己成了常规。标注为“地铁附近”的房源，走路到地铁竟然需要20分钟，微信里说的与实际看到的房源完全不一样。说没有中介费，房租也很高，相当于加入了。

看第四所房子时，对于室内装修程度、离地铁距离等因素，韩瑞和同学都很满意，但对方主张价格为1万元。我们的心理预期是9000元，但谈了好几次对方都不降价。

没办法的韩瑞又找到了大中介公司继续看房间。这时，以前看房间的经纪人打来电话，通知房东想降价租赁。带我们去看房子的中介，一听，就急了。马上带着韩瑞和同学看了两套装修更好、家具家电齐全的房子。符合我们的要求，我们最后选择租金8000元的房子签约了。

需求减少

租赁毕业生减少30%

租赁住宅后改造升级，租赁。某公寓公司有近200套房源，主要租客对象也是刚大学毕业的学生，也是工作不久的年轻人。

在住宅来源的筛选中，更喜欢装修程度好、卫生清洁的住宅来源。这种做法也适应了租赁市场毕业生、年轻人对住宅质量的提高。因为质量好，这样的住宅来源也受到很多毕租族的关注。

最近这家公司的负责人李先生有点担心，经营的住宅来源周转所需的时间越来越长。毕业季节是旺季，去年这个时候，房间空了一两天就租了。今年，住宅来源有时空置半个月，有时空置的住宅来源更长。

与去年相比，很多租户来租房，今年销售员需要在网上发布广告来吸引租户。

去年毕业季节，该公司住宅来源中，40%租赁给刚毕业的大学生。今年，租给毕租族的住宅来源只占所有住宅来源的10%。大城市的生活压力很大，有些大学生毕业后选择离开北京，毕业季节毕业生租赁比例下降。

住宅租赁平台看房狗团队也发现，今年毕业季节的租赁和几年前发生了很大变化，从该平台的租赁社区数据来看，今年毕业季节的租赁高峰从6月中下旬开始，过去的高峰从5月中下旬开始。数据库与去年的租赁数量相比，今年北京当地应届毕业生的租赁需求明显下降，当地学生的租赁比例下降了1~2成。

随着租赁人数的减少，租金的变化，为了缩短租赁时间，尽快找到租赁人，李先生开始打价格卡，降低5%到10%的租金吸引租赁人。

数说租房

价格、位置、装修考虑最多

本报联合租房平台看房狗查询136名高校毕业生。毕业生毕业租房时最重要的是价格，110名大学生选择了这个选项。优艾设计网_设计客排在第二位的是位置，有104名毕业生选择。排名第三的是住宅环境和装修状况，共有99名毕业生选择。朝向、独立空间、自卫、阳台也成为毕业大学生租房时重点考虑的因素。6成的被调查毕业生表示不能接受隔断间。接近6成的毕业生，选择租两个房间或三个房间。调查中，整租公寓单间或者整租一居室、两居室居住的毕业生，占比为8.5%。

“一些公寓、高品质两居室被一些95后的毕业生接受。对住宅区环境和装修的重视也表明，刚毕业的租户大多不满意，花更多的钱，选择装修的房子，辅助设施齐全，环境好的住宅区。在租赁平台负责人李贝克，一些毕业生租赁人更加重视租赁质量，更加关注房屋装修。大学生的消费理念已经发生了变化，除了关注价格，还要求环境好，房子新，交通便利。今年毕业生面临的租金贷款比例减少，押金和存款等传统租赁纠纷的比例恢复了。