首套房和二套房贷款利率一样吗 前者比后者更低？

贷款要付利息，包括抵押申请。比如首套和二套房贷都有利率。利率越高，利息就越多。那么首套房和二套房贷款的利率是一样的吗？看下面的介绍。

不一样。房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR BP。其中，首套房贷利率不得低于相应定期贷款市场报价利率，二套房贷利率不得低于相应定期贷款市场报价利率加60个基点。也就是说，首套房的贷款利率低于二套房。

在买房之前，用户一定要分清自己买的是首套房还是二套房。两者的具体鉴别方法如下：

1.贷款买了一套房，商贷已经结清。第一套是贷款——买房。如果贷款没有结清，——算两套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套优艾设计网_Photoshop问答已还清，另一套未还清。此时，再贷款被认定为二套房以上。

3.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。贷款还没还清的，算二套房以上。

4.全款买了一套房，买房贷款——，首套。

5.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我借了3354买房，是第一套。

6.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查，核实购房人已有一套住房，则第一套视为二次贷款购房。

7.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套住房出售证明。在这种情况下，——是再融资时的第一套。

以上是关于首套房和二套房贷款利率的一些知识点，希望对大家有所帮助。