300****966 2021-06-24 06:38
作为卖家，收款是最重要的环节。在整个交易流程中，大致可分为以下几种款项的收取：定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。
一、定金何时收取？
买卖双方达成交易意向，并签署完毕《买卖定金协议书》买卖定金协议后支付定金。一般定金在10万元以下，可以选择自行支付给卖方。但是如果定金超过20万元，建议进行资金监管，等双方核房完毕， 确认房屋没有产权问题便可将定金解冻。?
二、首付款何时收取？
买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方约定具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
目前对于通过经纪机构成交的， 需要进行建委监管 ，即在过户之前需要将首付款（贷款购房的是首付款=网签价-贷款额）打入建委监管账户， 办理完过户手续之后便可以解冻给卖方。
三、贷款部分何时收取？
过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。对于银行放款时间，在不同的时间、不同的银行，放款时间也不尽相同。但是只要有了批贷函，放款只是时间早晚的问题。
四、物业交割保证金何时收取？
在交易过程中，为了防止卖方拖欠巨额物业费，需要卖方现行垫付一笔物业交割保证金。双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，双方签署《物业交割确认单》，经纪人上传后物业交优艾设计网_设计百科割保证金解冻给卖方。
除上述四种，还可能涉及户口迁出保证金，本质与物业交割保证金类似，双方确认户口已经迁出，便可以解冻给卖方。
该内容只在北京适用
林建斌 2021-06-24 06:39 购房定金收条今收到购买产权人持有，坐落于房屋的购房定金，合计人民币【大写】元整。【小写】￥：元整。买卖双方约定该套房屋成交总房款为【大写】元整，产权人收到本笔购房定金后，保证积优艾设计网_设计LOGO极配合办理产权过户登记，如因产权人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住的，按照《合同法》、《中华人民共和国担保法》相关定金“收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还金。”条款处理，产权人愿意承担相应赔偿责任。收款人：身份证号：收款时间：
159****7932 优艾设计网_设计百科 2021-06-24 06:44
收据
今收到XXX（交款人）缴纳的位于XXX（房屋具体地址）的房款XXX元（大写XXX元）特此证明。
收款人：XXX
交款人：XXX
日期：
牵牵小手_ 优艾设计网_电脑技术 2021-06-24 06:45 首先标题标明“收据”其次正文内容要包含：今收到（买方名称），身份证号（）支付的购房款（小写），（大写）元整，购买的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。（卖方）已取得该房屋的房屋所有权证(编号：** )，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。双方无异议！收款人：xxx（卖方），身份证号： xxxxxxxxxxxxxxx 付款人：xxx（买方），身份证号： xxxxxxxxxxxxxxx 收款日期：二〇一九年 月 日
三金鑫 优艾设计网_设计模板 2021-06-24 06:45 是格式最好有个售房收据格式看看谢谢 收据今收到买房人XXX购买XX市（县）XX路XX号XXX室房产购房款XXXXX元。卖房人：XXX年 月 日最好有个售房收据格式看看谢谢 收据今收到买房人XXX购买XX市（县）XX路XX号XXX室房产购房款XXXXX元。
qkoufu6213 2021-06-24 06:49
为了保障买房安全，在双方签订购房协议后，可以办理房管局资金监管，由买房将资金存入监管账户，在办理完成过户后，再由监管账户将钱转给卖方。
以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。
第十条买受人无需贷款支付房价优艾设计网_设计圈款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。
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