房屋中介定金保管条怎么写呢？？

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半仙999 2021-07-20 03:33

优艾设计网_Photoshop问答 定金本应由出卖方收取，现在各方约定由中介代为保管也没有违反法律禁止性规定，这样的约定还是有效的。你需要明白的是，合同纠纷中，约定的效力大于法定，除非约定违反法律的规定，而且这个规定还是效力性规定，而不是管理性规定。

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咎闻堰 2021-07-20 03:33

定金就是作为违约保障金使用的，所以中介并不能要求业主把优艾设计网_Photoshop问答房产证交给他们保管

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qkoufu7713 2021-07-20 03:43

优艾设计网_Photoshop交流 1你的意思是说中介代为保管定金 2还是中介代替房东收定金？

分两种情况 1 我们在带客户看中房子后 客户比较满意 我们会收客户的意向金 或者是定金 是直接交到公司的

应为 带看前此房没有产调 不发合适房屋 有没有抵押贷款 有没有查封 这类房屋交易风险太大 所以中介会吧钱收到公司 后 去交易中心拉取产调 如果产调没有问题的话 会吧钱打到房东的账户 要房东签写收款收据

2如果是中介代替房东收取定金的话 必须要有公正委托的 没有公正委托是不能收定金的

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qkoufu5011 2021-07-20 03:52

在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并转付房屋定金，此权利由权利人转予，售房方未同意或购房方未主动委托的情况下，中介公司没有权利要求代收房屋定金。

根据《房地产经纪管理办法》

第二十四条

房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

第二十五条　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规优艾设计网_Photoshop交流避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。

第二十六条　房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

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zmcao 2021-07-20 03:54

优艾设计网_Photoshop问答 您好！在房屋买卖时，买方支付的定金是交给卖方的，以后可以折抵购房款。中介收的叫中介费。谢谢阅读！

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silver stone 2021-07-20 03:55

优艾设计网_Photoshop交流 《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若定金合同约定定金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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