选房贷款有两种方式:商业贷款和公积金贷款。当然,后者的利率更低,借款人可以少还,但要有条件才能申请。那么商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?我们来看看下面的介绍。
商业贷款和公积金贷款区别很大,贷款利率、贷款额度、贷款流程、审批时间、适用人群都有区别。
1、贷款利率
一般来说,商业贷款和公积金贷款的利率差在2%左右。
公积金贷款利率按国家基准利率执行,五年以下利率2.75%,五年以上利率3.25%;优艾设计网_设计LOGO商业贷款利率一般会在设定市场基准利率时上浮,利率=同期LPR浮动基点。目前市场基准利率一年期3.65%,五年期以上4.3%。如果银行商业贷款利率上浮10%,五年期以上利率为4.73%,比公积金贷款利率多1.48%。
假设贷款本金为10万元,贷款期限为6年,公积金贷款6年利息为19500元,商业贷款6年利息为28380元,相差较大。
2、贷款额度
公积金的贷款额度会受到公积金账户额度的影响。贷款额度为公积金账户余额的10-20倍,一般能贷到房价的75%-80%;商业贷款的贷款额度受借款人个人资质、首付比例、贷款期限等因素影响,一般能达到房价的70%左右。
3、贷款流程
公积金贷款流程复杂,需要通过公积金管理中心提交房贷申请,中间增加公积金管理中心的审批程序;商业贷款流程比较方便,主要是通过银行办理相关抵押手续。
4、审批时间
公积金贷款审批时间比商业贷款长。因为公积金贷款需要经过银行和公积金管理中心的审批,来回需要很多时间,一般需要1-3个月才能完成审批;商业贷款可以在15-60个工作日内获得批准,因为过程相对简单。
5、适用人群
只有缴纳了公积金的职工才可以申请公积金贷款,而商业贷款适合普通购房者,信用良好,物业资质充足的都可以申请。
一般来说,商业贷款和公积金贷款有很大的区别。如果职工是公积金缴存,建议考虑公积金贷款买房。
以上是关于“商业贷款和公积金贷款的区别有多大?”希望能帮到你。
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