杭州83平方米“凶宅”170万起拍引关注 盘点“凶宅”拍卖？

据《北京青年报》报道，近日，在司法拍卖平台上，杭州上城区丁桥景荣公寓小区的一套拍卖品吸引了很多人的目光。在缺陷介绍中，注明2020年4月这个房间发生过一起命案，主卧室内墙因为有血迹，部分贴了壁纸。北京青年报记者发现，像这样的“鬼屋”在司法拍卖网络平台上还有很多，有的已经拍卖出去，有的则处于拍卖状态。这些拍卖的“鬼屋”价格普遍比普通房产低很多。

83平方米的“鬼屋”拍卖吸引了关注

据介绍，该房屋建筑面积83.09平方米，土地使用权面积5.6平方米。用途为城市居住用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为划拨/存量财产。注册日期为2018年11月26日，使用期限为2080年12月17日。

值得注意的是，拍卖师用醒目的红色字体解释了房子的缺陷：房产于2020年4月被谋杀，主卧室内墙因为有血渍，部分贴了壁纸。换句话说，这是一个“鬼屋”。

根据拍卖页面显示，这套房子将于3月13日10点至3月14日10点进行拍卖。起拍价170万元，评估价242.77万元。虽然离拍卖还有28天，但是已经有317个人设置了提醒。

拍卖平台“鬼屋”有的已经卖出，有的以低于市场价出售。

北青报记者以“鬼屋”为关键词在司法拍卖搜索发现，类似这样的房产还有很多，有的已经拍卖出去，有的则处于拍卖状态。

比如上海闵行区一套86.73平米的公寓，被拍卖页面提醒出现过非正常死亡的情况。北青报记者在某房产交易平台搜索该小区成交价发现，与该小区拍卖房产面积相同的房屋，最终成交价一般在730万-780万之间。这套房子经过54次竞价，最终以690万的价格成交，比市场成交价至少低了40万元。

温州市鹿城区2022年7月拍卖的一套建筑面积137平方米的房屋，起拍价216万元，评估价383万元。房子的缺陷介绍也是用红色字体标注的2013年9月。房子里发生了一起自杀事件，介意的人要小心。根据某房产交易平台的成交记录，一套与最近正在拍卖的房屋面积相同的房屋，最终成交价格为328万元。最终，经过31次拖延，这套拍卖房产以281万元的价格成交，比普通房子便宜了40多万元。

司法拍卖平台上，苏州吴江区一套面积82平米的房子被拍卖，市场价170万，起拍价96万。拍卖页面直接将房屋标注为鬼屋，并提示房屋内发生过烧炭自杀事件，买家购买视为接受这种情况。经过多次竞价和16次拖延，房子最终以128万元的价格成交。某房产交易平台的成交记录显示，与同期拍卖房产面积相同的房屋，成交价格一般在140万以上。

除了拍卖成功的，还有一些鬼屋，虽然价格比市场低很多，但最后因为没人出价，拍卖结束。比如杭州余杭区一套房子的拍卖页面，提醒房子的原主人在房子里自杀。房子起拍价450万，市场价600多万。

中介：与普通房产相比，“鬼屋”一般不好卖。

一位房产中介告诉北青报记者，之前卖房的时候遇到过类似“鬼屋”的房子。当时房主主动跟他说了房子的事。当他带客户看房子时，他告诉了客户真相。最终，房子没有卖出去。根据他的经验，这样的房子一般不容易卖掉

在一些刑事案件中，犯罪分子通过编造“鬼屋”进行诈骗或盗窃。在安徽省天长市人民法院审理的一起案件中，姚以看风水、解凶为名，骗取3名被害人钱财共计1万余元。其中，他们以被害人家是凶宅，影响被害媳妇的胎儿为由，骗优艾设计网_设计圈取被害人5000元。

河南省洛宁县人民法院审理的一起案件中，被告人谎称被害人家里是鬼屋，需要做点消灾的事，让被害人把现金放在屋内的桌子上，用毛巾盖好，要求被害人天黑前不要拿出来。后来，当被害人跪在地上时，被告人通过换包的方式偷走了毛巾下的现金。

在涉及凶宅的民事案件中，大多数购房者在不知情的情况下购买了凶宅，然后起诉要求解除购房合同。北青报记者检索多个案例发现，在这种情况下，如果确认出卖人在出售房屋时没有如实向买受人披露相关信息，那么就违反了诚实信用原则和公序良俗原则，法院一般会支持买受人解除购房合同。

如重庆江北某法院近日宣判的一起“鬼屋”案，法院依法判决撤销原告与被告签订的《房屋买卖合同》，被告返还原告陈某的房屋定金，并支付保全担保费、律师费等。法官说，人们通常所说的“鬼屋”是指发生过自杀、杀人等非正常死亡事件的房子。一般情况下，公众会对“鬼屋”避之不及，导致房屋贬值或影响买家的购买意愿，进而对房屋的出售产生重大影响。择善而活，趋利避害，是一种善良无害的传统习俗。公众对“鬼屋”的忌讳心理，属于公序良俗的范畴，应该得到尊重。根据诚实信用原则和对传统习俗的尊重，在二手房交易过程中，如果房屋内已经发生非正常死亡，出卖人有向买受人如实告知相关信息的义务，未履行该义务构成消极欺诈，买受人有权主张解除购房合同。

在天河法院宣判的一起案件中，法院认为，被告未如实向原告告知涉案房屋存在非正常死亡情况，违反了诚实信用原则和公序良俗原则。双方就涉案房屋签订的买卖合同是因重大误解而订立的合同，《房产买卖合同》被依法撤销。法官表示，虽然法律没有准确界定“鬼屋”，“鬼屋”的属性不影响房屋的实际使用价值，但会严重影响购房者的心理感受。因此，在房地产交易过程中，出卖人应当充分履行合同告知义务，真实、全面地介绍房屋的情况；购房者也要对房屋的相关情况进行全面深入的调查，不仅要了解房屋权属登记情况、是否有共有人、是否属于共有财产，还要向物业公司、邻居了解房屋是否发生过特殊事件，在充分考虑各种因素后再决定是否签订购房合同，避免不必要的纠纷。

律师声明

“鬼屋”在法律上没有准确界定，出卖人应当告知。

陕西恒达律师事务所律师赵良善认为，“鬼屋”的概念没有权威的官方定义，法律也没有准确定义“鬼屋”。鬼屋的定义应该遵循普通人的共同认知，即自杀或谋杀等人为因素造成了非正常死亡的房屋，包括他杀、自杀和意外。如果房子里有人正常死亡，那就不是鬼屋。

卖房时，卖方或中介有法定告知义务。因为鬼屋是房屋的重大瑕疵，会影响房屋的正常使用，是影响结论的重要因素

赵良善建议，如果买家买的是鬼屋，可以先和卖家或者中介协商。如果协商不成，他可以诉诸法院，要求法院解除双方合同，维护自己的合法权益。