公积金贷款买房好处很多,不仅房贷利率低,而且提前还款方便。只是不是无条件的,用户需要符合条件才能申请,那么公积金是否可以在缴存6个月后立即贷款?我们来看介绍。
公积金金缴存满6个月是否可以马上贷款,需要看当地公积金管理中心的规定,部分地区缴存满6个月就可以申请,但是有些地区则要求缴存满12个月才可以申请。需要注意的是,公积金的缴存时间只是公积金贷款的最低要求。除了公积金的缴存时间,还需要保证公积金贷款额度充足,贷款额度与以下几个方面有关:
1、公积金贷款最高限额
公交贷款最高额度因地区而异,家庭申请额度往往高于个人。另外,对于多子女家庭往往会有一些政策倾斜,具体需求以当地公积金管理中心的要求为准。以长沙、广州、上海为例:
长沙:最高贷款额度70万,三个孩子家庭最高贷款额度80万;广州:个人最高贷款额度60万,两人以上共同申请最高贷款额度100万;上海:购买首套住房,个人最高贷款额度50万,家庭最高贷款额度100万。
2、还贷能力
还款能力以月收入为标准,计算公式为:贷款额=*贷款年限,其中月工资总额=公积金月缴存额。
夫妻共同申请的,月收入以夫妻月收入之和计算,对应的月还款额也以夫妻月还款额之和计算。还款能力系数以各地公积金管理中心的规定为准,如上海0.4,广州0.5,北京0.6。
3、公积金账户余额
一般来说,公积金贷款的额度在公积金账户余额的10到20倍之间,但具体计算方式各地有所不同。以长沙、广州、武汉为例:
长沙:按照夫妻双方公积金账户优艾设计网_平面设计余额之和的16倍计算贷款额度;广州:贷款额度=公积金缴存账户余额* 8月缴存额*距退休年龄月数;武汉:贷款额度=*20倍*存款时间系数。
注:存款时间系数根据时间确定。存放时间越长,系数越高。武汉5年以上的存款时间系数为1.5。
4、房价成数
按照规定,公积金贷款额度不超过扣除首付后的剩余房款。计算公式为:贷款金额=房价*房价百分比,其中房价百分比=1-首付比例。至于首付比例,受多种因素影响,如住房面积、房屋数量等。一般来说,首套房首付比例低于二套房,最低20%。
最后通过以上方法计算出金额后,取最低值为公积金实际贷款金额。
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