商户撤离 中关村e世界进入倒计时？

中关村世界一楼，商户撤离后，还有空置的柜台。最近市场贴出了节日公告，未来不再是电商店。新京报记者邓启社

昨天，中关村电子世界的“闭门”公告引发了一片哗然。中关村又一个电子市场关门了？公告显示，自e-world统一运营业主合同签订正式启动以来，市场已决定停止对自有商铺的投资和租赁。业主认为市场擅自决定“关门”是侵害权益的“霸王条款”。从市场来看，市场面临业务业态的调整，未来将通过公开招标进行统一运营。E世界未来的初始位置是中关村科技金融中心。

市场

经营惨淡空置已一年多

作为中国最大的电子产品零售市场，中关村几乎没有恢复到以前的繁荣。进入e世界一楼的电子商店，几乎都是空的，到处都是空柜台。二楼和三楼只有几个店员。

e世界商业萧条不是一两天的事。据二楼一位商户介绍，e世界一楼空置率已经达到100%，二楼空置率已经超过50%。从1990年开始，商家陆续撤离，空置的一楼也维持了一年多。“剩下的强势商户大多是楼房业主，拥有商铺产权。”

本月12日，仍在e-world经营的商户收到市场公告称，“自e-world统一商户业主合同签订正式开始，市场决定停止自有商铺的投资和租赁，并办理商户入市等相关手续，2月10日放假.具体开放时间另行公布。”

不少业主声称，市场在张贴“关门”公告前未与业主商量，属于侵权行为。“买产权几十年后，后代就靠这个店吃饭了。将来如果打包转租给其他公司，租金会少一些。我怕以后没有发言权，卖多少租多少我都无法决定。”业主担心关闭后自己的权益会受到损害。

据了解，中关村e世界商铺产权分散，近六成商铺出售给小业主。由于电子商务和大环境的影响，国内电子卖场普遍面临业绩下滑和转型的问题。在此之前，中关村电子世界经历了几次转型，但都以失败告终。

经营方

调整后不卖电子产品

昨日，E世界市场有限公司负责人回应称，市场确实面临调整，未来不会销售电子产品。

该负责人表示，由于市场产权分散，难以统一管理和运营，因此决定对e-world进行公开招标和统一运营。

根据e世界公开招标信息，中关村e世界电子市场总营业面积6万平方米。鉴于电子市场已被政府部门认定为不符合中关村西区功能定位的不鼓励的商业形态之一，将对e-world的商业部分进行统一规划，将整层或每一整层向社会公开招标，降低空置率。

据上述负责人介绍，目前市场共有业主1200余户，整个租赁时间为10年。如果整个租赁合同不成功，下一步怎么操作，就看业主的意向了。但未来不太可能经营电子商店。未来世界的初始位置是中关村科技金融中心。

据了解，为实现上述业务转型目标，成立了E-World市场统一管理协调小组，与业主对接。该负责人表示，开业时间将根据业主签约优艾设计网_平面设计条件和结果决定。

观察

中关村电子卖场转型成主流

2014年夏天，北京发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》。在这个“负面清单”中，

数据显示，近两年来，中关村西区已退役面积约35万平方米，退役商户1700家，辞退员工1.2万人，引进国际技术转移中心、创新工场、清华科技园(西区)等高端业态。在中关村科学城南部片区，3200家原低端集体企业退役，产业面积98万平方米。

比如中关村西区的鼎豪大厦，曾经是著名的电子大卖场。如今，随着销售电子产品的零散柜台逐渐退出，这里已经没有了嘈杂的叫卖声。如今，一批科技研发、创业孵化企业已成为大厦里的新面孔。

据了解，当时丁浩的退休工作比较困难。2011年，鼎好开始尝试转型。当时处于满租状态，即如果要改造，需要提前与商户解除合同。鼎豪相关负责人曾表示，业主的工作很辛苦，很多都是和鼎豪一起长大的。他们刚创业的时候觉得需要，现在因为火灾不得不离开，有些业主也有情绪。

随后，鼎豪的改造通过降低租金价格、协助完成项目改造、对业主采取高价退租等方式逐步完成。