公积金第一次贷款算首套房吗，首套房认定标准如下[房贷额度]？

如果资金充足，有些人出于投资或优艾设计网_设计百科住房需求，会想买第二套、第三套。当然，购买首套房和二套房是有一定区别的，那么公积金首贷算首套房吗？我们来看分析。

公积金第一次贷款不一定算首套房。

首套房的认定标准是：

1.借款人及配偶名下无住房；

2.借款人及配偶名下无商业性住房贷款记录；

3.借款人及配偶名下无住房公积金贷款记录。

综上所述，住房贷款认房又认贷，只有同时满足以上三点才能考虑首套房贷。因此：

1.如果夫妻双方在首次公积金贷款前名下已有一套住房，本次公积金贷款不算首套房贷。

2.首次公积金贷款前夫妻名下有商业性住房贷款记录的，本次公积金贷款不认定为首套房贷。

3.如果夫妻一方是首次申请住房贷款，而另一方是第二次申请住房贷款，那么这笔公积金贷款不算首套房贷。

4.如果借款人为离异人士，离婚一年内申请住房公积金，那么现有财产按离婚前家庭财产计算。如果离婚前有房，那么这个公积金贷款不是首套房贷。

5.夫妻名下有两套及以上住房，或者有两套及以上商业性住房贷款记录的，即使首次申请公积金贷款，也不予贷款。

6.如果夫妻名下有一套住房，同时有商业性住房贷款记录，但不是同一套住房，那么本次公积金贷款申请不予批准。

只有在夫妻双方均无房且无住房贷款记录的情况下，首次申请公积金贷款才视为首套房贷，按照首套房贷的利率和贷款比例执行。

公积金贷款利率：

首套房贷：5年以下2.6%；5年以上，3.1%。

二套房贷：5年以下3.025%；5年以上，3.575%。

公积金贷款比例：

首套房贷：最高可贷房价的80%，最高贷款额度不超过70万元。

二套房贷：最高可贷房价的60%，最高贷款额度不超过70万元。