随着人口的迅速集聚，商业、健康、教育等配套完善，以火车站片区、百花湖片区、盛能湖片区为代表的南城罗庄快速崛起，悄然起势。仅仅两年多的时间，曾被冠以城乡结合部的罗庄板板块已经让人刮目相看。湖北路以北、通达路以东区域变得炙手可热，房价日渐上涨。相比较北城房价傲慢，作为北城刚需补位产品的南城，房价相对友好。
作为山东省城市品质提升第二批试点片区，河东国际生态城片区和罗庄盛能湖片区从一落地就备受社会关注。临沂市政府不仅加大了对片区的城市品质提升改造，还在环境品质建设、道路绿化整治、人防公园建设和海绵城市建设方面加大投入。
其中，人文环境的优化占比较大，推进人文品质升级，以片区城市设计为引领，提升公共空间的地域特色，建设独特的城市风貌。从优化公交站点布局、智慧停车系统、公共停车场以及配建教育设施等方面全面提升生活品质。
除了火车站片区的全民健身中心，百花湖片区的百花湖公园外，盛能湖片区49万平方的四馆一中心是该片区最大的亮点。根据临沂市自然资源和规划局对罗庄区四馆一中心选址及用地规划许可公示显示，该规划位于罗庄区盛能湖片区的湖北路与苗花路交会处东北，规划建设包含罗庄区博物馆、档案馆、科技馆、图书馆、罗庄区体育中心、罗庄区体育中心公园6个项目，总用地面积495452平方米。
盛能湖片区是罗庄区政府重点打造的综合开发区，总占地面积近7000亩，定位城市客厅、产业园区、生态公园、宜居社区四大功能区。四馆一中心项目建设的落地，极大的体现了政府对建设盛能湖片区的决心，同时也对周边市民文化、体育、休优艾设计网_设计圈闲氛围的提升，对区域带动和居民生态人文建设起到积极的推动作用。
和火车站片区、百花湖片区相比，盛能湖片区作为衔接兰山主城区和罗庄老城区的缓冲地带，区位优势和战略布局突前，核心战略意图明显。围绕其配套的教育资源、医疗资源丰富，加上文化体育设施加持，未来罗庄中心城核心位置。其中，区立中心医院、临沂第五实验学校等健康、教育配套完善。
沂河路高架、沂蒙路全面打通、湖北路的高标准建设，无疑为南城腾飞插上了翅膀。加上今年罗庄区有意将通达路取直，直通岚罗高速，蒙山高架南延至南外环。四通八达的交通网络实现了与主城区的无缝连接，沂河路高架实现与蒙山高架、陶然高架、京沪高速全面连接。
不可否认的是，沂河高架路的全面开建和沂蒙路的全面打通，不仅仅解决的是交通拥堵问题，更大程度上，拉动的将是周边商业的开发和房价的升值。15分钟生活圈的形成，北到南坊政务中心，西到商业集群中心，四条高速闭环出城便捷，高架快速路内环形成，让尚处在价格洼地的罗庄迎来高光时刻。去年9月14日，房源集团1.936亿元拿下罗庄区2020-140优质地块，楼面地价5265.99元/㎡，596.82万/亩的地价让房源集团一跃成为当时的罗庄地王。房源君澜府的产品非常稀缺，只有合院30多套、商墅20多套、1栋小高层60多套，1栋高层100套房源产品。
尽管还没有对外释放价格信息，按照目前项目所处的优良环境和优质资源配套，加上周边不存在别墅竞品来推测，别墅价格应该在26000元左右，而主打改善型户型的小高和高层，高层应该不会突破万元，目测在9600元左右。小高应该在10000元以上。销售人员透露，合院的赠送面积也是非常哇塞，几乎做到了1：1配比赠送。物以稀为贵。不管是北城，还是西城南城东城，相比较改善型的大平层，临沂城区的院子产品越来越稀缺。虽说北城房价高位横盘，但别墅院子类产品价格却是节节升高。
业内人士指出，对于购房者来说，三点达到基本就可以判断该区域值不值得购买，一看重大交通建设；二看区域整体配套；三看重大战略规划；满足这些，就可以上车！不光是从长期还是短期来看，盛能湖值得上车。最关键的是，不管是刚需还是改善，与北城新区已经到达天花板的房价相比，盛能湖片区仍处在价格洼地。（林晓怡）
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