房贷利率高了能改吗，从两种情况来分析[房贷下款]？

现在大部分家庭都是申请房贷买房，但是发现房贷利率很高，使得还款负担更重。房贷利率高了可以改吗？至少可以减轻还款压力。下面我们来看看分析和回答。

如果想在房贷利率高的时候改，需要区分以下两种情况：

一、房贷已经下款

1、转为公积金贷款

相对来说，公积金贷款的利率比商业贷款低很多。如果客户之前的房贷是商业贷款，那么你可以想办法申请将业务转让给大众。转公积金贷款后，客户的房贷利率自然会降低。

然而，向公众申请业务转让并不是一件简单的事情。它要求客户的综合资质符合公积金中心的要求，征信、收入、公积金余额等方面符合要求。否则将无法办理对公转户业务。客户可以先准备好自己的资料去查阅，做到心中有数。

2、选择浮动房贷利率

如果客户的抵押贷款与LPR挂钩，当LPR降低时，客户的抵押贷款利率将发生变化。但是，如果选择浮动利率后LPR的值提高，客户的抵押贷款利率也会提高。

一般情况下，选择浮动利率后，客户的房贷利率会根据每年1月1日或房贷发放日的最新LPR进行调整。客户可以查看贷款合同，以确定其抵押贷款利率的变化日期。在调整日，客户不需要手动调整，银行会自动办理这些业务。

二、房贷还没有下款

如果房贷还没还，客户觉得房贷利率高，可以尝试以下解决方案：

1、提高个人资质

商业按揭利率将与LPR直接挂钩。虽然客户不能控制LPR的变化，但它可以影响抵押贷款的价值。客户的房优艾设计网_Photoshop百科贷利率高，很可能是因为银行给的价值更高。附加值由银行根据客户的综合资质和当地的信用环境来确定。所以提高客户的个人资质可以降低银行的附加值，从而降低房贷利率。

提高客户的个人素质并不难。他们可以提高收入水平，降低负债率，甚至可以在银行存款或购买理财中发挥作用。

2、更换贷款银行

如果觉得某家银行的房贷利率太高，客户可以尝试换一家贷款银行。不同银行的房贷规定可能会有一些差异，客户还是可以希望找到房贷利率较低的银行。

3、直接申请公积金贷款

在没有房贷支付的情况下，客户可以放弃原有的商业贷款，转而申请公积金贷款。但如果要申请公积金贷款，需要客户的征信、收入、公积金账户等方面符合要求。客户可以提前做好了解，根据当地公积金中心的提示准备贷款资料。

4、提高首付比例

首付比例提高后，客户对房贷的依赖程度会降低，这样银行在申请房贷时的顾虑也会减少，可能会降低房贷利率的价值，降低客户的房贷利率。

由此可见，如果客户觉得房贷利率比较高，可以尝试上述方法降低自己的贷款利率，但能否成功，还要看当地银行和公积金中心的通知。