70个大中城市10月房价跌多涨少 有二线城市已连跌15个月？

第一财经消息，2022年以来，楼市宽松政策陆续发布，房地产不断被注入“强心剂”。但从房价表现来看，70个大中城市新房和二手房的环比下跌仍在继续。

11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份，70个大中城市房价下降的城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。除了北京、上海、成都等少数城市，各地房价都存在下行压力。

从各级城市来看，一二三线城市新房、二手房价格全面下跌。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价格分别下降0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅分别下降0.3%、0.5%和0.5%。

RealData认为，供给侧融资支持、激活预售资金等各项政策有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；地方政府只有加快地方政策落地，降低购房门槛和成本，才能有效激活刚需和改善型需求入市，带动成交量增长，缓解房价下行压力。

房价下跌，城市增多。

国家统计局最新发布的70城房价指数显示，10月份70个大中城市房价下降的城市个数增加，所有城市商品房销售价格逐月下降。

新房市场，10月份新建商品住宅价格上涨的城市有10个，比上月减少5个；2个城市持平，比上月多1个城市；城市下降58个，比上月增加4个城市。从涨跌幅度来看，70城平均跌幅为0.37%，比上月扩大0.09个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，10月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。二线城市降幅扩大0.1个百分点，一三线城市降幅不变。各级城市新房价格环比全跌，市场接近底部。

10月份，二手住宅价格上涨的城市有5个，比上月减少3个；3个城市持平，比上月增加2个；城市下降62个，比上月多1个。70个城市二手住宅价格环比下降0.47%，降幅比上月扩大0.08个百分点。

陈晓表示，10月份，一、二、三线城市二手房分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%。到目前为止，各级城市二手房价全部下跌，急需把市场底部拉起来。

“从10月份房价指数环比下降的城市数量来看，下降的城市数量为58个，是今年以来下降城市数量最多的一次。相对来说，北京、上海、杭州、成都的房价相对稳定，其他城市普遍有降温压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

他表示，目前房价已经环比下跌14个月，同比下跌已经持续7个月。回顾2014年那一轮市场降温，当时房价连跌12个月优艾设计网_在线设计，同比跌幅持续了15个月。目前房价环比跌幅已经超过2014年。

只有几个城市的房价保持弹性。10月，南充以新房环比上涨1%领涨，合肥紧随其后，环比上涨0.6%。北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市继续保持北方优势市场，长三角重点城市表现突出。

二手房方面，成都、南充、烟台位列前三，北京、徐州紧随其后。陈晓说，北京作为房地产调整的基准，在首都

统计局数据显示，10月份二手房价同比下降的二线城市包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、Xi安、兰州等29个城市。

其中，哈尔滨下降9.7%，沈阳下降6.2%，武汉下降5.8%，天津下降6.1%，南宁下降6%，太原下降5.6%，长春下降5.9%，呼和浩特下降4.5%，郑州下降5.3%，兰州下降5.2%，贵阳下降5%.南京、杭州、宁波等华东城市也是如此。

仅10月份，仅成都二手房环比上涨0.4%，乌鲁木齐和呼和浩特环比持平，其余28个城市均环比下跌。其中，天津下降0.6%，武汉下降0.5%，大连下降0.7%，海口下降0.7%，哈尔滨下降0.8%，杭州下降0.8%，太原下降0.6%，重庆下降0.7%。

除了二手房市场，二线城市新房价格也有所下降。10月份同比数据显示，杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、海口、重庆、成都、Xi、银川、乌鲁木齐等13个城市房价同比上涨，哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原等18个城市房价同比下跌。

10月份以来，新房价格下降的城市数量有所增加。仅杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都等6个二线城市房价上涨，呼和浩特持平，其余天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、福州、厦门、南昌、青岛等24个城市房价下跌。

作为黑龙江省会城市，9月哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%，同比下降7.8%。自2021年8月起，哈尔滨新房价格连续15个月下降。在甘肃省会兰州，该地区新建商品住宅也是连续15个月减少，连续8个月减少。

近期，楼市利好政策陆续发布，上半年更是如此。比如房贷利率降至历史低位，央行、外汇局、银监会、证监会纷纷发声，维护股市、债市、楼市健康发展。11月金融16条、“第二支箭”和三部门置换预售资金的支持保函，力度前所未有。

严跃进认为，当前房价总体进入降温调整阶段，与全国房地产交易市场疲软有关，也与住房需求释放不足有关。从历史趋势来看，类似的调整还需要一段时间，短期内房价指数有反弹或转正的压力。

陈晓表示，虽然利好政策不断输出，但尚未到达市场末端。加上多地疫情反复，房地产市场并未如预期般回暖。目前地方救市政策应该已经“用尽”，监管宽松对市场的推动作用将越来越有限。目前的问题仍然是买家普遍缺乏信心和预期。随着后续“保送”工作的落实，央行16条救市政策的发布，以及疫情防控政策的优化，预计将对市场产生明显作用。