北京城市副中心“新芽”项目首个村庄翻建类项目来了？

被动式技术、装配式建造，位于永乐店镇东张各庄村的村委会将迎来改建翻新。11月21日，市规自委通州分局公布了永乐店镇东张各庄村改建设计方案，这是城市副中心“新芽”项目中首个村庄翻建类项目，技术上采用具有被动式技术的装配式绿色建筑，院落景观设计中还加入了生物滞留池，将成为北京新市镇乡村绿色建筑标杆。

通州南端永乐店镇地处京、津、冀三省市交界。镇域北部为镇中心区，中部为德仁务新市镇，南部为开发区优艾设计网_电脑技术。存在公共服务设施老旧、基础设施建设薄弱、主导产业引领较弱等问题。东张各庄村位于镇中心区东部，于觅路（永乐大街）横跨镇中心区南部，东张各庄路纵穿村庄中部，交通便利，但村内部分公共服务设施年久失修，其中就包括村委会。

东张各庄村村委会位于村庄中部，院落占地面积1400平方米，建筑面积178平方米。来自北京建筑大学的责师团队发现了建筑立面残损、内部空间分区不明确、室内装修陈旧、户外设施摆放杂乱、院落未利用区域较多、景观不佳等诸多问题。

经过多轮调研，结合镇政府与村民诉求，责师团队将东张各庄村村委会翻建项目纳入通州分局“新芽项目”库。2021年10月起，责师团队与北建大建筑与城市规划学院师生合作，细致调研并设计翻建方案。在与村民代表座谈中，责师总结了几点诉求：要在有限的预算内新增功能，除了具备基本办公功能之外，还要兼顾卫生所及村民休闲活动之用；后期运维也要节俭。在后续访谈中，村干部又提出了会计室内侧不能开窗以确保安全，室外铺装要防滑，药房要保证干燥通风等诉求。大家的反馈意见都被责师仔细记录在册。

经过反复推演与多轮修改，最优设计方案终于出炉。方案以“绿色低碳”为理念，村委会及村卫生室全部为装配式建筑单元组合而成，其建筑形体以及施工建造方式，都体现着生态环保，绿色低碳的特点。

永乐店责任规划师、北建大建筑与城市规划学院城乡规划系主任荣玥芳介绍，施工建造方面，装配式作业的工作量比原始现浇式作业大大减少，方便建造时施工管理，也提高了建造质量和施工效率，减少了对建材的浪费。装配式建筑还有维护简单，易于搬迁，可重复利用的优点，利于实现建造过程减碳。

同时，建筑设计积极运用被动式技术，通过开天窗的形式增加室内进光量，弥补只开侧窗带来的照度和太阳辐射的不足；通过建筑形体制造拔风效果，增加自然通风，提高室内空气质量；在建筑平面布置方面，通过合理的功能组合减少人员开门次数，有助于冬季保暖；门窗也使用了气密性良好的新型构造形式，增加保暖性能。

设计方案还呼应了当地传统民居特色，整栋建筑只有一层，由六个装配式单元横向排列组合而成。外观上摆脱了固有外形模式，加入传统元素坡屋顶，采用当地的木材与石材等，营造与当地民居协调的形体。

此外，在院落的景观设计中，还加入了生物滞留池。生物滞留池设计将生态过滤设施与景观水池相结合，打造场地微生态系统。通过选择根系发达、形态优美、观赏期长、空间效果良好的植物，合理搭配植物层次，达到良好的景观效果，实现降雨渗流过滤、锁住土壤中水分和降解雨污等目标。

“总的来说，设计方案具有造价低、施工难度小、能耗低等特点。”荣玥芳说。设计方案通过优化建筑内外组合，实现建筑性能的优化和改善，同时，绿色建筑也能最大限度地节约电力、土地、水、建筑材料等资源，为人们提供健康舒适的居住环境和充足的使用空间，实现人与自然的和谐发展，突出人本性、环保性与自然性的统一。

市规自委通州分局相关负责人表示，作为副中心“新芽”项目中首个村庄翻建类项目，东张各庄村村委会翻建项目以“推进城乡人居环境整治”为目标，其申请、方案设计与审批程序都将为同类型项目提供参考。

（原标题：北京城市副中心“新芽”项目首个村庄翻建类项目来了）