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为什么等额本息30年第八年还最划算,原因分析[房贷等额本金]?

优艾设计网 https://www.uibq.com 2023-04-29 08:39 出处:网络 作者:PS入门教程
买房不是一笔小数目,因为无法一次性付清所有房款,隐因此很多家庭会以贷款的方式进行购买。而房贷还款有等额本息和等额本金方式选择,那么为什么等额本息30年第八年还最划算呢?下面看原因分析。

买房不是一笔小数目,因为无法一次性付清所有房款,隐因此很多家庭会以贷款的方式进行购买。而房贷还款有等额本息和等额本金方式选择,那么为什么等额本息30年第八年还最划算呢?下面看原因分析。

主要是因为等额本息方式还款,利息的成本都集中在前期,当还款已经到中期的时候,此时已经归还大部分利息,剩余的大部分都是本金,此时还款并不划算。因此房贷期限为30年,采用等额本息方式还款,在第8年之前提前结清最为划算。

等额本息和等额本金的区别在哪

1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同:等额本金还优艾设计网_Photoshop百科款的总利息要少于等额本息的还款总利息。

3、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提起还款,劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

4、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

等额本息是不是每个月还款都一样

等额本息是每个月还一样的金额。在还款期限内,每月偿还的金额相同,是包括本金和利息的。这款还款方式的特点是前期还款金额中,本金的占比较小,到了后期本金占比加大。利息则是刚好相反,前期利息占比大,后期利息占比小。因此,这种还款方式不适用于提前还款,因为前期利息还的比较多,提前还款是不太划算的。

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