花了半生的积蓄买房 等专家鉴定结果？

北京青年报消息，近日，黑龙江哈尔滨松北区利民学苑小区内一健身房装修时，砸断承重墙，导致楼内多名住户家中出现裂缝的消息引发了网友热议。当地通报显示，事件发生后，松北区建立应急处置工作专班，涉事居民已全部转移安置。

据央视报道，5月9日哈尔滨市松北区利民学苑小区租户私拆承重墙事件发生后，哈尔滨市委市政府成立事件调查组，连夜对该事件进行调查处置。相关调查、监测、处置工作正在有序进行中。目前，公安机关已对4名相关责任人采取刑事强制措施。

5月9日，涉事居民楼的一名业主向北京青年报记者表示，他于五六年前花费60多万元购买了楼内的一套房，目前仍有20多万元贷款没还完。事发前该房屋已空置了一段时间，“4月28日我在业主群里看到了3楼承重墙被拆掉的消息，感到非常震惊，我都不明白这种事情是怎么发生的。装修的人把拆车搬到了3楼，砸坏了承重墙。”

接受北青报记者采访时，该业主刚刚从涉事楼内出来，他表示，当天社区让他过来，配合专家进楼做鉴定。“这是事情发生之后，我第一次来到这套房子。这几天因为考虑到安全等问题，我都没来过。”他表示，在家里他看到一条长约1.5米的裂缝横贯在主卧室的墙上。

该业主表示，当日来鉴定的专家是从北京过来的，“他们到我的房里，对着图纸检查，并用一种仪器对着墙面做了操作，一共在我的房间里待了20分钟左右，此后专家还去了其他人的房子。”

业主称，目前社区方面为业主找来了律师，可以向其咨询相关法律问题。他表示期待相关部门早日给出房子受损的处理方案，“目前我这边也想等待专家的鉴定结果，再看怎么办，但我不想再住到这套房子里了。”

此前曾租用该大楼1、2、3层经营酒店的祁女士向北青报记者表示，此前她经营的酒店就涵盖了此次被砸坏承重墙的区域，“当时3层楼加在一起的总面积大约有八九百平方米，其中第3层楼的面积是最大的。后来因为经营情况不好，我在去年退租了。”

针对房东是否曾介绍过哪些墙面可拆除，哪些墙面为承重墙的情况，祁女士回忆称，因为在她租房之前，涉事房屋就曾作为酒店经营过，因此她在装修时向房东表示不会对结构进行改装，房东也没就承重墙等进行提醒。

三问租户私拆承重墙事件

第一问：相关责任人或将承担怎样的法律责任？

5月9日央视发布的消息显示，公安机关现已依法对4名相关责任人采取刑事强制措施。

北京盈科律师事务所建设工程业务部副主任、北京市律师协会建设工程专业委员会委员刘四国告诉北青报记者，相关责任人是否明知该墙为承重墙，却仍将其拆除是此次事件定性的关键。如果相关责任人对该墙为承重墙不知情，可能构成工程重大责任事故罪。如果在知情的情况下仍然拆除了承重墙，则可能构成故意毁坏公私财物罪，甚至可能触及危害公共安全罪，“不论何种情况，造成有这么多住户的建筑受损，造成重大的财产损失，相关责任人都很可能要承担相应的刑事责任。后续还需要看专家鉴定该大楼的损坏情况，由此来看责任人造成的危害大小，这可能会对量刑产生相应的影响。”

第二问：涉事大楼未来怎么办？

一名事发大楼的业主告诉北青报记者，据他了解，楼内不少住户暂时居住到了当地安置的宾馆内，大家都在等待专家对大楼的鉴定结果，再决定未来是回去居住还是寻找其他房子。

据媒体报道，该大楼包括2个单元，整栋楼涉及200多户住户。北青报记者了解到，事发后，松北区第一时间建立应急处置工作专班，开展应急处置工作，涉事居民已全部转移安置。当地成立了15个工作组，逐户走访，并设立专门咨询接待处，由专家、律师、医护人员和相关专业干部接待解答居民疑问，全力做好居民生活服务保障。

虽然得到了安置，但对于不少业主来说，房子未来的命运仍是最关心的问题。一名建筑专家看过涉事大楼内外情况的照片后向北青报记者表示，承重墙是房屋设计时的重中之重，因为承重墙承担了楼体的负重，如果承重墙出现问题，可能影响到整栋楼的受力结构，最严重的情况下可能导致楼体开裂甚至坍塌。

专家表示，目前仅从外观来看，难以判断该大楼承重墙受损的影响程度，“楼体结构在设计时有严格的规范，很多时候出于安全考虑，也会计算出富裕量，避免意外的发生。现在大楼是否成为危房需要专业人员到现场进行鉴定，未来根据调查情况，才能确定是进一步加固还是进行其他处理。但不论如何，承重墙在装修时不能碰是铁则，破坏了承重墙的行为是对自己和他人的生命安全极不负责的行为。”

据央视报道，当地已委托国家和省级权威检测机构开展调查、鉴定、处置等全面技术工作。根据检测机构和专家组意见，对拆改的墙体采取局部支护等应急处置措施，防止结构构件损伤及变形进一步发展。

第三问：大楼业主的损失由谁来承担？

有业主向北青报记者表示，目前他还没想好后续的索赔问题。“对我来说，当年我也是花了半生的积蓄买房，如今忽然房子遇到这种事情，心里肯定很不好受。”该业主称，目前他还在等待专家的鉴定结果，根据结果决定接下来该怎么做。

河南泽槿律师事务所律师付建告诉北青报记者，业主可以因为遭受财产损失向法院起诉，要求拆除承重墙的相关责任人承担侵权责任。除了索赔因房屋遭受的损失外，业主还可以要求责任人赔偿安置的相关费用。

此外，付建表示，通常情况下《物业服务合同》会明确约定业主不得擅自拆除承重墙，而且物业公司对业主拆除承重墙这种违规行为，负有优艾设计网_设计客阻止的义务。如果是由于物业公司管理不善，导致整栋楼的业主面临人身和财产损害的危险，也可能承担连带责任。